Đặt cọc thỏa thuận trong tìm bán nhà đất là hình thức tiêu dùng rất rộng rãi để đảm bảo việc mua bán nhà đất chính thức sẽ được thực hiện một cách thức kiên cố . Tuy nhiên, chẳng phải ai cũng hiểu đúng và đủ về thực chất của Đặt cọc thỏa thuận. Cũng như cách thức Đặt cọc thỏa thuận như thế nào để đảm bảo an toàn.
Cần lưu ý khi Đặt cọc thỏa thuận nhà đất
|
thực chất CỦA Đặt cọc thỏa thuận
Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015. Đặt cọc thỏa thuận là việc một bên tìm (bên Đặt cọc thỏa thuận) ủy quyền bên bán (bên nhận Đặt cọc thỏa thuận) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật với trị giá khác (gọi chung là tài sản Đặt cọc thỏa thuận) trong một thời hạn để bảo đảm giao ước hoặc thực hiện hợp đồng.
tương tự , việc Đặt cọc thỏa thuận sắm bán nhà đất là việc bên tìm (dự định mua) sẽ chuyển cho bên với quyền sử dụng đất hoặc nhà ở (bên bán) tài sản Đặt cọc thỏa thuận (thường sẽ là tiền). Để bảo đảm việc ký kết và thực hiện hợp đồng sắm bán.
LÚC tậu NHÀ NÊN Đặt cọc thỏa thuận SỐ TIỀN BAO NHIÊU?
Luật không quy định cụ thể phải Đặt cọc thỏa thuận bao nhiêu thì hợp đồng mới có hiệu lực. Tuy nhiên, theo những chuyên gia pháp lý, chỉ nên Đặt cọc thỏa thuận không quá 20% trị giá của căn nhà. Mảnh đất để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. người dùng Đặt cọc thỏa thuận đa dạng càng phải thận trọng vì dễ gặp rủi ro. thực tế với không ít trường hợp người mua đã đặt tiền cọc. Tuy nhiên bên bán đưa ra nhiều lý do vô lý khiến khách hàng gặp vấn đề . Thậm chí không thực hiện tiếp được thỏa thuận và mất tiền cọc.
Vừa qua, hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có kiến nghị bổ sung quy định về định mức tiền Đặt cọc thỏa thuận khi thỏa thuận tìm bán. Theo chậm triển khai , HoREA cho rằng, định mức hợp lý nhất Đặt cọc thỏa thuận tìm nhà ko nên quá 50 triệu đồng.
nên đọc kỹ hợp đồng khi ưng ý ký cọcNỘI DUNG VÀ HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG Đặt cọc thỏa thuận TÌM NHÀ
Theo các luật sư , lúc Đặt cọc thỏa thuận, về hình thức có thể viết tay hoặc đánh máy. với chữ ký của bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng. đồng thời nên với người làm chứng hợp đồng Đặt cọc thỏa thuận.
♦ Về nội dung, hợp đồng Đặt cọc thỏa thuận sẽ bao gồm những nội dung cơ bản sau:
- Thông tin bên bán, bên sắm . Xác định đúng, đủ chủ mang hợp pháp của bên bán (có vợ/chồng/con cái/người thừa kế/người sở hữu quyền lợi nghĩa vụ liên quan tới tài sản được bán hay không?).
- Tài sản mua bán. Lưu ý về thủ tục pháp lý của tài sản, hiện trạng tài sản, thông tin quy hoạch, tranh chấp,… liên quan tới căn nhà, mảnh đất dự kiến tìm bán.
- Quyền hạn, phận sự , trách nhiệm hai bên.
- Tài sản Đặt cọc thỏa thuận.
- Thời hạn Đặt cọc thỏa thuận. Nên quy định cụ thể mốc thời kì Đặt cọc thỏa thuận và tiến độ ký phối hợp đồng mua bán chính thức, thời kì trả tiền .
- Những khoản thuế phí mà bên bán và bên mua phải chịu.
- Những khoản ràng buộc liên quan. Chẳng hạn, đến thời kì thỏa thuận mà bên bán không bàn giao nhà hoặc đất cho bên tìm thì sẽ phải trả lại tiền Đặt cọc thỏa thuận. Và đền bù một khoản tiền tương đương với giá trị Đặt cọc thỏa thuận hoặc một số tiền to hơn (gọi là tiền phạt cọc) tùy theo thỏa thuận của hai bên.
QUY ĐỊNH VỀ Đặt cọc thỏa thuận
sở hữu thể hiểu hợp đồng Đặt cọc thỏa thuận là một dạng hợp đồng dự bị để một thời kì sau sẽ thực hiện một giao dịch khác (ký hợp đồng tìm bán chính thức). Lúc này sẽ mang 3 trường hợp xảy ra:
Trường hợp 1: Hợp đồng được giao ước thì tài sản Đặt cọc thỏa thuận được trả lại cho bên tìm hoặc tài sản Đặt cọc thỏa thuận được trừ để thực hiện trách nhiệm trả tiền, trả tiền của hợp đồng sắm bán.
Trường hợp 2: Bên mua từ khước giao ước, thực hiện hợp đồng lúc hết thời gian Đặt cọc thỏa thuận thì tài sản Đặt cọc thỏa thuận sẽ thuộc về bên bán.
Trường hợp 3: Bên bán từ chối giao ước, thực hiện hợp đồng lúc hết thời kì Đặt cọc thỏa thuận thì bên bán phải trả lại tài sản Đặt cọc thỏa thuận (hoặc số tiền tương đương) cho bên mua cùng thêm số phạt cọc (nếu có) theo thỏa thuận trong hợp đồng Đặt cọc thỏa thuận.
ngoài ra , ví như hai bên với thỏa thuận khác thì khi hợp đồng Đặt cọc thỏa thuận không thực hiện được. Hai bên phải thực hiện theo thỏa thuận Đó .
HỢP ĐỒNG Đặt cọc thỏa thuận mang CẦN CÔNG CHỨNG KHÔNG?
Pháp luật ko quy định bắt buộc thực hiện việc công chứng đối với hợp đồng Đặt cọc thỏa thuận. nếu không công chứng, hợp đồng vẫn sở hữu hiệu lực pháp luật theo điều 328, Bộ luật Dân sự năm 2015 về hợp đồng Đặt cọc thỏa thuận.
HỢP ĐỒNG Đặt cọc thỏa thuận SẼ BỊ VÔ HIỆU TRONG những TRƯỜNG HỢP NÀO?
Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015. Phải giải quyết được các điều kiện nhất định thì thương lượng dân sự mới với hiệu lực pháp luật. do đó, hợp đồng Đặt cọc thỏa thuận sẽ bị vô hiệu nếu thuộc một trong những trường hợp sau:
- Người tham gia Đặt cọc thỏa thuận không mang năng lực hành vi dân sự. Hoặc năng lực hành vi dân sự ko phù hợp với thương lượng dân sự được xác lập. Chẳng hạn như người bị thần kinh, thiểu năng trí tuệ…
- Người tham gia thương lượng bị ép buộc, lường đảo .
- Tài sản giao dịch vi bất hợp pháp luật.
- Nội dung thương lượng với tín hiệu lường đảo , vi phạm quy định pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội.
- thương lượng Đặt cọc thỏa thuận không có văn bản rõ ràng.
NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý TRƯỚC lúc Đặt cọc thỏa thuận
- rà soát tính đích danh của chủ nhà: Đối chiếu thông tin chủ nhà như tên, ảnh.Số chứng minh hoặc căn cước công dân với trùng khớp với thông tin trên sổ đỏ/sổ hồng không . Xin photo sổ đỏ/sổ hồng và những thủ tục pháp lý của chủ nhà để rà soát tại chính quyền địa phương sở tại. Từ Đó xác định xác thực chủ nhà mang phải là chính chủ hay ko .
- kiểm tra xem nhà với bị quy hoạch không: Thông tin này với thể rà soát tại Phòng Quản lý tỉnh thành. Hoặc phòng ban rà soát quy hoạch tại những Ủy Ban dân chúng Quận/Huyện nơi bất động sản tọa lạc.
- Rà soát lại ngôi nhà, mảnh đất mang bị ngăn chặn thương lượng không: Hãy có giấy photo chủ quyền nhà tới Phòng Công Chứng. Hoặc Văn Phòng công chứng. Để xác định chuẩn xác tài sản với được thương lượng trao đổi hay không . Một số căn nhà vướng những vụ kiện tụng về tranh chấp tài sản, kê biên thi hành án, thế chấp ngân hàng ... Sẽ bị ngăn chặn không thỏa thuận tậu bán công chứng được.
- Trước khi ký hợp đồng Đặt cọc thỏa thuận cần rà soát toàn bộ những điều khoản liên quan: Thông tin nhân thân; liên hệ nhà; số tờ; số thửa đất; bản đồ vị trí; giá mua; những đợt thanh toán; ngày bàn giao nhà, đất; thuế, lệ phí...
- Lúc thỏa thuận Đặt cọc thỏa thuận phải với đủ vợ và chồng/chủ với hợp pháp của tài sản.
- Sau lúc đã giao tiền cọc cho bên bán phải với biên bản xác nhận giao nhận tiền/tài sản Đặt cọc thỏa thuận hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng .
link tham khảo:
