CÁCH TRÁNH NÉ DỰ ÁN MA

“Dự án ma” lộng hành khắp nơi. Người dân thiết yếu bị những bí kíp sau để không mất tiền oan vào những bất động sản “ma” như Alibaba từng rao bán.

"Dự Án Ma" tung hoành ở phổ quát địa phương

một . Nghiên Cứu Kỹ giấy má Pháp Lý Dự Án

Theo quy định pháp luật. phần đông các dự án hợp lệ đều phải được cơ quan chức năng chuẩn y . bởi vậy đây là căn cứ trước hết mà bạn cần xem xét để nhận mặt những “dự án ma”. Đối với đất nền, quý khách cần yêu cầu bên bán cho xem bản chính hồ sơ . Để Chứng minh quyền sử dụng với lô đất chậm triển khai . Bạn cần yêu cầu nhà đầu tư đưa ra: sổ đỏ, sổ hồng, thông báo biên lai nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiện trạng… Để chắc ăn hơn nữa. Bạn với thể tới những cơ quan như Phòng TN&MT quận/huyện. Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất để xác minh thông tin. Xem lô đất mang nằm trong diện quy hoạch hay ko .

Đối với chung cư, bạn với thể rà soát pháp lý bằng phương pháp. Yêu cầu được xem: giấy chứng thực đăng ký kinh doạnh của chủ đầu tư. Giấy phép xây dựng dự án chung cư… Tuy nhiên cũng cần xem xét dự án đã đủ điều kiện mở bán hay chưa. Bởi theo Bộ Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Chủ đầu tư chỉ được phép thỏa thuận tậu bán nhà ở hình thành trong tương lai với quý khách . Sau khi dự án đã hoàn thành xây xong phần móng.

2 . kiểm tra Thế Chấp ngân hàng

Đây là phương pháp giúp nhà đầu tư tránh sắm phải bất động sản. Đang bị nợ chồng chéo, nói bí quyết khác là bị thế chấp tại phổ thông tổ chức tín dụng. Để rà soát dự án với đang thế chấp nhà băng hay không?. Bạn phải yêu cầu chủ đầu tư xuất trình giấy hồ sơ pháp lý. song song tìm hiểu thông tin về dự án qua các truyền thông đại chúng.

Trong trường hợp chủ đầu tư sở hữu dự án đi thế chấp. Bạn cần theo dõi và giám sát chặt chẽ dự án. Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp tiến độ thực hiện dự án, tiến độ giải chấp những tài sản trên. Trước thời khắc bàn giao bất động sản cho bên sắm .

kiểm tra thế chấp lúc mua để tránh rủi ro

3. Chọn Chủ Đầu Tư Uy Tín

ko chiếc trừ trường hợp người bán, môi giới xưng danh chủ đầu tư nhưng thực tiễn dự án chưa có . Đất vẫn thuộc quyền của người khác. bởi vậy, các bạn chỉ nên chọn dự án của những chủ đầu tư với uy tín. Căn cứ vào tiềm lực nguồn vốn . Những dự án trước chậm tiến độ mà chủ đầu tư này đã thực hiện. Lai lịch chủ đầu tư. Những thông tin liên quan tới doanh nghiệp và người đại diện đứng ra thương lượng cần được quý khách rà soát kỹ.

Lưu ý, những chủ đầu tư uy tín. Thường mang những dự án xây dựng đúng tiến độ, đúng cam kết thi công. Bàn giao nhà đất và giấy chứng thực quyền mang đúng thời hạn. Bạn cũng với thể tìm hiểu năng lực vốn đầu tư của chủ đầu tư. ưng chuẩn thống kê nguồn vốn năm trong thời kì gần nhất. Đối với những chủ đầu tư nợ đọng vốn to ở các ngân hàng . có rộng rãi dự án bị thế chấp trong thời kì dài thì quý khách không nên tiếp cận. Vì có thể dự án sắp triển khai cũng đã bị thế chấp. Tham khảo từ chính người dân đã sắm những dự án trước đây của chủ đầu tư. Cũng như tìm hiểu về hạ tầng hạ tầng của những dự án trước. Để bạn biết năng lực thực thụ của chủ đầu tư thế nào.

Chọn mặt gửi vàng vào chủ đầu tư uy tín

4. không Quá Tin Vào Lời PR "Đường Mật"

Đừng quá tin vào những lời “mật ngọt” mà truyền thông dự án hay môi giới rót vào tai bạn. Đó có thể chỉ là chiêu thức marketing của chủ đầu tư nhằm thu hút quý khách. Còn giữa quảng cáo và thực tiễn lại khác nhau một trời một vực. Lúc giới thiệu sản phẩm. những viên chức môi giới thường đưa ra đa dạng . Thông tin khiến cho nhiễu khả năng tìm hiểu của các bạn , tạo sự mất cảnh giác. các bạn bị quyến rũ nên luôn có cảm giác vội vã, không kịp suy nghĩ, gấp rút thỏa thuận , xuống tiền mà không kịp tìm hiểu kỹ thông tin.

Để tránh trạng thái này, nhà đầu tư chỉ nên tìm những bất động sản sở hữu thông tin truyền bá biểu thị đúng với thủ tục thiết kế. Quy hoạch của dự án được phê chuẩn . Việc đối chiếu này đòi hỏi bạn phải thật tỉnh giấc táo, ko quá tin vào những lời chào mời, hẹn hứa hẹn của đối phương. chu đáo hơn, nhà đầu tư nên với sự tham vấn của luật sư hoặc những người mang thương hiệu, thông thạo pháp luật. Họ sẽ giúp bạn Nhận định những rủi ro lúc tham gia thương lượng và đưa ra những tư vấn, lời khuyên hữu ích.

5. điều tra thực tế Dự Án

Pháp luât quy định dự án với toàn bộ cơ sở vật chất hạ tầng mới được phép lưu thông. Nhưng đông đảo các “dự án ma” thường không đảm bảo được điều này. Dự án chỉ khiến cho tuyến xã đá sỏi trợ thì . hè phố hẹp từ 4 - 6m. (Trong lúc quy định của Nhà nước yêu cầu con đường tối thiểu là 8m). Hệ thống hạ tầng của các dự án này cũng ko đảm bảo về điều kiện. Theo đúng quy định về xây dựng hạ tầng cho dự án phân lô bán nền. do đó, bạn cần phải tới dò la thực tiễn để nắm bắt tình hình. Trường hợp nhận thấy với những tín hiệu trên thì nên kỹ lưỡng ví như chơi muốn sập bẫy “dự án ma”.

6. rà soát Kỹ Hợp Đồng đàm phán

Trên thực tại , những vụ lường đảo như Alibaba đều ký với quý khách những hợp đồng đội lốt “dự án ma”. Như hợp đồng hứa hẹn tìm hẹn bán. Hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng thỏa thuận đầu tư... diễn tả rõ nhất là mời chào quý khách nhưng ko nhằm để mua bán đất mà là để đặt cọc trước. Dụ dỗ khách hàng rót vốn vào sau ngừng thi công. người dùng rất khó thu hồi, thậm chí mất trắng.

Chính bởi vậy, quý khách phải thật tỉnh táo khi thỏa thuận. Cần phải biết rõ chủ tài sản là người nào và nên chỉ ký kết với người thực hiện đúng tiến độ. Trừ trường hợp ký với tư nhân ủy quyền cho tư nhân theo văn bản ủy quyền tại công chứng. nếu là hợp đồng ký với công ty môi giới. Thì người mua cần rà soát văn bản giữa chủ đầu tư và đơn vị môi giới. Để xem phạm vi tổ chức môi giới mang thể ký kết và thu tiền tài quý khách đến đâu.

7. đàm phán Những Điều Khoản Gây Bất Lợi

Mẫu hợp đồng chuẩn và được soạn sẵn chỉ là chiếc cớ mà nhiều chủ đầu tư đưa ra để lờ đi việc thương lượng các điều khoản. Trong lúc pháp luật quy định khách hàng hoàn toàn với quyền thương thuyết, thêm bớt hay thay đổi điều khoản hợp đồng trước lúc ký. do vậy, quý khách mua nhà đất dự án nên xem xét và yêu cầu sửa đổi những điều khoản bất lợi cho bên tìm trong hợp đồng. nếu mua nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư đưa nhà mẫu vào phụ lục hợp đồng. Như một cam kết đúng tiến độ thi công, mẫu nhà hoặc cấu trúc nhà sẽ bàn giao.